十大实盘配资排行
你的位置:十大实盘配资排行-实盘配资平台查询-正规股票配资 > 十大实盘配资排行 > 新政之后 实探广州楼市!外省购房人群前来下定金
新政之后 实探广州楼市!外省购房人群前来下定金

发布日期:2024-02-08 06:21    点击次数:99

  1月27日,广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,优化调整限购政策。在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。

  近日,记者实地走访广州市多个楼盘了解到,广州市区大户型项目看房人气出现回暖。有销售中介表示,新政发布的首个周末,中心区新盘来访量翻倍增长,还有不少外省购房人前来下定金。

  另外,二手房中介人士和新盘销售介绍,目前潜在客户返乡过年,等客户年后回流,今年三四月份“小阳春”行情值得期待。

  外省购房人群前来下定金

  广州楼市新政,意味着大户型房子不再限购。分析人士表示,这次广州放宽限购的力度不小。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,广州大户型取消限购,有利于留住高端的购买力,吸引高净值人群入市。

  根据中介反馈的数据,新政出台后的这几天,中心区新盘来访量翻倍增长,其中也有外省购房人群前来下定金。

  广州中原研究发展部表示,购房者更偏好将资金投入到琶洲南、白鹅潭等市内核心板块。

  1月30日傍晚,记者来到天河区的热门楼盘越秀·天河·和樾府,销售中心依然有客户在看房。客户经理向记者介绍,过去的一个周末,来看房的客户比以前多一点,而且从外地过来看房的人数很多。

  该销售经理介绍的125平方米的房型,销售价格在900万元至1100万元之间。为了促销,该楼盘打出新春特惠价格来吸引客户,特价房每平方单价为7.7万元。

  在白鹅潭的新盘新世界·天馥,销售人员介绍,新政出台首日,就有来自深圳的购房者驱车前来购买。

  广州网红楼盘的销售热度相对较高。新政出台当天,网红盘保利·天瑞发布称当日其销售额就已破亿。白鹅潭悦府在新政出台当天,就有十多套的认购量,整个周末超过20套认购,主要热销户型为120平方米以上房源。

  “从上周末的数据来看,目前成交还没看到比较显著的效果。”中指研究院广州分院负责人表示,从企业端来看,核心区域吸引优质客群看房与交易在单一楼盘体现较为明显;从市场端观察,广州市整体成交表现暂不明显,加之春节返乡影响,预计春节后二月底三月市场成交或有明显回升,政策效果显现更加明显一些。总体来说,暂时市场反应没有显现明显的政策效果。

  二手房跳涨或只为多个购房名额

  在二手房方面,新政出台首日,有业主就将挂牌价上调600万元。

  记者查阅部分中介平台发现,天河公园的东方新世界,新政前挂牌3580万元,现挂牌4200万元,涨价620万元。

  “这些暴涨的房源更多是为了减少名下套数去购买新房。”中介分析认为,广州支持“租一买一”和“卖一买一”的政策,让以前没有购房资格的业主松绑了,不需要急着进行置换。并且租房还需要缴纳税费,挂牌房屋成本更低,操作更加便利。

  从贝壳平台发现,天河、海珠部分大户型房源也开始上调价格。

  关于二手房挂牌和交易方面,并无明显变化。根据某平台监测数据显示,新政发布第二天,广州二手房挂牌量达到14.18万套,比前一天增加107套,租赁市场的挂牌量则从10.1万套下降到10.02万套。

  “您有房源可以先挂牌试水,挂牌价如果市场匹配,可以很快交易出去的。”在天河珠江新城一家合富置业门口,李经理跟记者表示,虽然有少部分业主趁新政向上调价,不过,房源带看量会直线下跌。从实际情况看,想让房源获得成交,业主还得接受议价,降价成交才是主流。

  广州房产价格区域分化严重

  “目前二手住宅挂牌量较高,房源间价格竞争加大,受‘买涨不买跌’等消费心理影响,潜在购房群体观望情绪强烈。”广州市房地产中介协会负责人分析称。

  该负责人还称,“荔湾、天河、番禺、白云等区域部分新房项目在户型、实用率等方面具备较大优势,分流很大部分的二手房客源。”

  “广州房产现在进入一个分化的过程,区域价格分化会越来越激烈。”链家广州怡新路分店经理黄科明表示。

  “现在很多客户出现割肉卖房的情况。现在的市场相当于是一场洗牌,客户将老旧的小户型洗掉,置换一套较新的大户型。”广州链家经理黄科明表示,“现在购置房产规划周期要放到8年到10年。要看长周期是否有机会,选新房或者次新房反而更保值。”